Allmänna bestämmelser och villkor

1. Lagra AB:s roll och ansvar

Lagra AB tillhandahåller en digital plattform som möjliggör kontakt och transaktioner mellan Värdar och Hyresgäster. Lagra AB är inte hyresvärd, förvaltare eller på något sätt ansvarig för det fysiska utrymmet eller det gods som förvaras däri. Alla rättigheter och skyldigheter avseende det upplåtna utrymmet regleras uteslutande i detta Avtal mellan Värden och Hyresgästen.

1.1 Ansvarsfrihet

Lagra AB är inte skadeståndsskyldigt i anledning av detta Avtal eller de skyldigheter som följer därav. Lagra AB bär inget ansvar för Värdens eventuella insolvens eller dess konsekvenser för Hyresgästen.

1.2 Personuppgifter

Parterna bekräftar att Lagra AB behandlar personuppgifter i enlighet med GDPR och Lagras Integritetspolicy, tillgänglig på www.lagrastorage.se.

2. Parter

Detta förvaringsavtal ingås mellan Värden och Hyresgästen. Avtalet förmedlas tekniskt via Lagra AB:s plattform, nedan "Plattformen". Lagra AB:s roll och ansvar regleras i punkt 1.

3. Hyresobjektet

3.1 Uppgiven yta

Uppgiven yta är ungefärlig och kan avvika med upp till +/– 10 % beroende på utrymmets utformning och bärande konstruktioner. Eventuell avvikelse mellan den faktiska storleken på en Förvaringsenhet och den storlek som anges i Avtalet berättigar inte någon av parterna till någon prisjustering.

3.2 Tillåten användning

Utrymmet upplåts uteslutande för förvaring av gods. Det är inte tillåtet att använda utrymmet som arbetsplats, registrerat företagssäte, bostadsändamål eller för kommersiell verksamhet av något slag.

4. Hyra och Betalning

Betalning sker via Plattformen med de betalningsmetoder som erbjuds däri. Hyresvärden är inte frivilligt skattskyldig för uthyrningen av lokal, ingen moms kommer att debiteras på hyran.

4.1 Förfallodag

4.1.1 Löpande hyresperioder och dragning

Hyran betalas i förskott. Vid tillträdet debiteras en proportionell avgift för resterande dagar i tillträdesmånaden. Infaller tillträdesdagen på månadens sista dag debiteras istället en full månadsavgift direkt.

Från och med påföljande månad dras full månadsavgift automatiskt på sista dagen i föregående kalendermånad via Plattformen.

Exakt belopp för startdebiteringen samt kommande förfallodagar visas alltid på Plattformen före bokning och löpande under hyresperioden.

4.1.2 Avgifter vid försenad betalning

Om den automatiska dragningen misslyckas ska betalning ske omgående via Plattformen. Vid utebliven betalning efter förfallodagen tillkommer:

4.1.3 Inkassoåtgärder och indrivning

Om hyran inte är betald inom fyra (4) veckor från förfallodagen, äger Värden rätt att utan ytterligare avisering överlämna fordran till inkassobolag för indrivning samt ansöka om betalningsföreläggande hos Kronofogdemyndigheten.

4.1.4 Betalningsskyldighet efter avtalets upphörande

Skuld, inklusive eventuella förseningsavgifter och inkassokostnader, kvarstår och är indrivningsbar även efter det att detta Avtal har upphört.

4.2 Hyresjustering

Hyresavgiften justeras den 1 januari varje år med 3 procent.

Utöver den årliga procentuella hyreshöjningen äger Värden rätt att justera hyresavgiften till valfritt belopp genom skriftligt meddelande till Hyresgästen via Plattformen, e-post eller brev, med minst sextio (60) dagars varsel. Hyresgästen har i sådant fall rätt att säga upp Avtalet utan ytterligare kostnad eller avgift, med verkan senast den dag den nya hyresavgiften träder i kraft, förutsatt att uppsägningen meddelas Värden inom trettio (30) dagar från det att meddelandet om justering mottogs.

4.3 Mervärdesskatt

Uthyrning av förvaringsutrymme är undantagen från mervärdesskatt enligt 3 kap. 2 § mervärdesskattelagen (2023:200) och faktureras utan moms.

Uthyrning av parkeringsplats är skattepliktig enligt mervärdesskattelagen och Värden är skattskyldig för sådan uthyrning. På hyra avseende parkeringsplats tillkommer därför mervärdesskatt med vid var tid gällande skattesats, för närvarande 25 procent. Mervärdesskatten anges separat på fakturan. Priset på Plattformen inkluderar mervärdesskatt.

5. Minsta hyrestid, Avbokning och Förlängning

5.1 Minsta hyrestid

Alla bokningar har en minsta hyrestid om trettio (30) dagar räknat från tillträdesdagen.

5.2 Avbokning före tillträdesdatum

Bokning kan avbokas kostnadsfritt inom 24 timmar från betalningsbekräftelse, förutsatt att hyresperioden inte redan påbörjats.

Avbokning som sker 14 dagar eller mer före hyresperiodens start berättigar till full återbetalning. Vid avbokning mindre än 14 dagar före start återbetalas 50 procent av hyresbeloppet. Ingen återbetalning sker efter att hyresperioden påbörjats.

5.3 Ångerrätt

Genom att godkänna dessa villkor samtycker Hyresgästen till att tjänsten påbörjas omedelbart och att Hyresgästens ångerrätt därmed upphör i enlighet med 2 kap. 11 § distansavtalslagen (2005:59). För att använda Tjänsten måste Hyresgästen frånsäga sig sin ångerrätt eftersom Tjänsten innebär att Hyresgästen, genom att boka, begär att tjänsten påbörjas omedelbart. Det innebär att Hyresgästen accepterar att ångerrätten upphör när tjänsten har fullgjorts. Tjänsten anses fullgjord så snart bokning av Utrymmet har bekräftats.

6. Hyrestid och Uppsägning

6.1 Hyrestidens start och löptid

Hyrestiden börjar vid valt startdatum och löper till utgången av den innevarande kalendermånaden. Avtalet förlängs därefter tillsvidare med en (1) kalendermånad i taget, såvida inte uppsägning sker i enlighet med punkt 6.2.

6.2 Uppsägning

Endera part kan säga upp detta Avtal. Uppsägningstiden är trettio (30) dagar räknat från den dag uppsägningen registreras på Plattformen. Hyresgästens uppsägning sker direkt via Plattformens gränssnitt och det slutgiltiga utflyttningsdatumet beräknas och visas automatiskt vid uppsägningstillfället.

6.3 Omedelbar uppsägning

Värden äger rätt att säga upp Avtalet med omedelbar verkan om Hyresgästen:

6.4 Konkurs och insolvens

Om Hyresgästen ansöker om eller försätts i konkurs, inleder ackordsförhandlingar, ansöker om företagsrekonstruktion eller på annat sätt kan anses vara på obestånd, äger Värden rätt att omedelbart säga upp detta Avtal med verkan från konkursdagen.

Om konkursförvaltaren önskar fortsätta förvaringsförhållandet ska sådant önskemål meddelas Värden skriftligen inom tio (10) bankdagar från konkursbeslutet. Värden är inte skyldig att acceptera fortsättning av förvaringsförhållandet.

Om konkursförvaltaren inte gör anspråk på det förvarade godset inom trettio (30) dagar från konkursbeslutet ska godset behandlas i enlighet med punkt 9.2 om kvarlämnad egendom.

Denna punkt inskränker inte Värdens retentionsrätt enligt punkt 9.4.

7. Tillgång till Utrymmet

7.1 Tillträde och former för åtkomst

7.1.1 Tillgängliga tider och åtkomstmetoder

Hyresgästen har tillgång till Utrymmet dygnet runt, sju dagar i veckan, om inte annat överenskommits och angetts i annonsen. Tillgång sker genom:

7.1.2 Värdens rätt till tillträde och besiktning

Värden äger rätt till tillträde till utrymmet för nödvändigt underhåll och besiktning, med minst 48 timmars förvarning utom vid akut fara för person eller egendom. Värden ska vid tillträde efterlämna skriftlig dokumentation om åtgärden.

7.2 Digitalt lås och alternativ tillgång

7.2.1 Värdens funktionsansvar

Om Förvaringsavtalet anger digital åtkomst via app och smartlås ansvarar Värden för att systemet är funktionsdugligt. Vid driftstörning ska Värden skyndsamt tillhandahålla alternativ tillgång (fysisk nyckel eller kod).

7.2.2 Ersättning vid bristande tillgång

Om Hyresgästen inte kan bereda sig tillträde till Utrymmet på grund av driftstörning som beror på Värden, kompenseras Hyresgästen med proportionell hyresrabatt för den period då tillgång saknas, dock utan krav på ersättning för indirekta förluster.

7.2.3 Ansvarsfriskrivning för tredjepartssystem

Plattformen ansvarar inte för driftstörningar i tredjepartssystem för digitala lås. Ansvaret för att upphandla, underhålla och byta sådana system vilar uteslutande på Värden.

7.2.4 Byte av åtkomstsystem

Vid avveckling av det digitala åtkomstsystemet äger Värden rätt att byta till ett likvärdigt system med minst trettio (30) dagars förhandsmeddelande. Hyresgästen är då skyldig att acceptera den nya lösningen utan extra kostnad.

8. Förbjudet Gods

Det är strängt förbjudet för Hyresgästen att förvara följande gods i Förvaringsenheten (listan är inte uttömmande):

Alla andra giftiga, brandfarliga eller farliga ämnen eller preparat som är klassificerade som sådana enligt tillämplig lag eller lokala föreskrifter, såsom:

Brott mot dessa förbud utgör grund för omedelbar uppsägning och Hyresgästen är skyldig att ersätta alla skador, saneringskostnader och andra kostnader som uppkommer till följd av förvaring av förbjudet gods.

9. Värdens Åtgärdsrätt vid Hyresgästens Kontraktsbrott

9.1 Spärr av tillträde vid betalningsdröjsmål

Om Hyresgästen dröjer med betalning av förfallen hyra med mer än fem (5) bankdagar efter att skriftlig betalningspåminnelse avsänts äger Värden rätt att:

Påminnelse sänds direkt via Plattformen och e-post till Hyresgästens angivna kontaktuppgifter. Betalning ska erläggas via Plattformen inom fyra (4) veckor från förfallodagen, under vilken period fyra (4) automatiska betalningsförsök genomförs med jämna intervall. Om samtliga betalningsförsök misslyckas upphör Avtalet automatiskt och Hyresgästens tillgång till Utrymmet spärras omedelbart utan ytterligare avisering.

Tillträdesspärren hävs omedelbart om Hyresgästen reglerar samtliga utestående skulder inklusive dröjsmålsränta och avgifter innan samtliga betalningsförsök genomförts och Avtalet upphört. Efter det att Avtalet upphört automatiskt enligt ovan hanteras kvarlämnad egendom i enlighet med punkt 9.2.

9.2 Förverkande och Realisation av Kvarlämnad Egendom

9.2.1 Förutsättningar för omhändertagande

Om Hyresgästen inte har tömt Utrymmet efter hyrestidens utgång äger Värden omedelbart rätt att omhänderta kvarlämnad egendom på Hyresgästens bekostnad.

Värden ska skriftligen underrätta Hyresgästen om det förestående omhändertagandet via Plattformen, e-post eller SMS. Underrättelsen ska innehålla en uppmaning att hämta godset inom trettio (30) dagar från underrättelsens avsändande.

Om godset inte hämtas inom denna frist äger Värden rätt att realisera, förstöra eller på annat sätt förfoga över egendomen. Realisation ska ske på ett professionellt och affärsmässigt sätt.

Eventuellt överskott efter realisation och avdrag för samtliga kostnader återbetalas till Hyresgästen. Om Hyresgästen inte är anträffbar deponeras överskottet i enlighet med lag (1985:982) om rätt att förfoga över annans egendom i vissa fall.

9.2.2 Dokumentationsskyldighet

Värden är skyldig att dokumentera kvarlämnad egendom med fotografi och inventarielista innan omhändertagande och att bevara denna dokumentation i minst två (2) år.

9.3 Avhysning

Om Hyresgästen vägrar att lämna utrymmet kan Värden ansöka om avhysning hos Kronofogdemyndigheten i enlighet med utsökningsbalken. Lagra AB är inte part i sådant förfarande.

9.4 Retentionsrätt

9.4.1 Säkerhet för förfallna fordringar

Värden har retentionsrätt (handpanträtt) i allt gods som vid var tid förvaras i Utrymmet, som säkerhet för samtliga Hyresgästens förpliktelser enligt detta Avtal, inklusive obetald hyra, dröjsmålsränta, påminnelseavgifter, inkassokostnader och skadestånd.

9.4.2 Innebörd av retentionsrätten

Retentionsrätten innebär att Värden äger rätt att neka Hyresgästen tillgång till Utrymmet och det förvarade godset tills full betalning erlagts för samtliga förfallna fordringar.

9.4.3 Surrogat vid försäkringsfall

Om det förvarade godset förkommer eller förstörs, gäller retentionsrätten i stället för det eller de ersättningsbelopp som utbetalas av försäkringsbolag eller annan.

9.4.4 Förfarandet vid försäljning

Realisation av gods sker i enlighet med punkt 9.2 i detta Avtal.

10. Hyresgästens Ansvar och Skick på Utrymmet

10.1 Hyresgästens vårdplikt och ansvar

10.1.1 Allmänna förpliktelser

Hyresgästen åtar sig att:

10.1.2 Besiktning vid tillträde och felanmälan

Hyresgästen ansvarar för att besiktiga utrymmet vid tillträdet och anmäla befintliga skador till Värden inom 48 timmar. Skador som inte anmälts vid tillträdet antas ha uppkommit under hyresperioden.

10.2 Vite vid falsklarm

Om Hyresgästen genom felaktig användning av appen, det digitala låset eller nyckeln orsakar en obefogad larmutryckning eller ett falsklarm, är Hyresgästen skyldig att betala Värden ett vite om lägst 2 500 kronor per händelse, eller de högre faktiska kostnader som Värden kan påvisa (t.ex. utryckning av väktare, brandkår eller polis).

10.3 Saneringsavgift

Om Hyresgästen vid Avtalets upphörande inte har tömt, städat, avlägsnat alla lås och återlämnat Utrymmet i godtagbart skick, äger Värden rätt att på Hyresgästens bekostnad tömma, städa och återställa Utrymmet.

Hyresgästen är skyldig att ersätta Värden för samtliga faktiska och styrkbara kostnader för:

Ersättningen uppgår dock alltid till lägst ett (1) belopp motsvarande en (1) full månadsavgift beräknat på den hyra som gällde vid Avtalets upphörande, oavsett om de faktiska kostnaderna understiger detta belopp.

Faktura för saneringsavgiften är förfallen till betalning trettio (30) dagar efter att den avsänts till Hyresgästens registrerade kontaktuppgifter. Vid försenad betalning tillkommer dröjsmålsränta och påminnelseavgifter enligt punkt 4.1.2. Fordran kvarstår och är indrivningsbar även efter det att Avtalet upphört, i enlighet med punkt 4.1.4.

11. Skydd av Hyresgästens gods vid Värdens insolvens och utmätning

11.1 Äganderätt och separation

Allt gods som Hyresgästen förvarar i Utrymmet tillhör uteslutande Hyresgästen. Godset utgör inte del av Värdens egendom, tillgångar eller bokförda värden, och ska inte betraktas som sådant av någon tredje part, inklusive borgenärer, konkursförvaltare eller Kronofogdemyndigheten.

11.2 Skydd mot utmätning för Värdens skulder

Hyresgästens gods får inte utmätas för Värdens skulder. Om Kronofogdemyndigheten eller annan myndighet vidtar åtgärder som riskerar att beröra Hyresgästens gods ska Värden:

11.3 Värdens skyldighet vid konkurs

Om Värden försätts i konkurs gäller följande:

11.4 Lagra AB:s roll som stöd

Lagra AB kan på Hyresgästens begäran tillhandahålla registerutdrag och avtalsbekräftelse som bevisning gentemot Kronofogden eller konkursförvaltaren. Lagra AB är dock inte part i Förvaringsavtalet och bär inget ansvar för Värdens insolvens eller dess konsekvenser.

12. Försäkring

Hyresgästen ansvarar för att teckna och upprätthålla lämplig försäkring för gods som förvaras i utrymmet. Värden ansvarar inte för förlust av eller skada på Hyresgästens egendom till följd av brand, stöld, vattenskada, inbrott, skadedjur, vandalism eller liknande, om inte Värden kan visas ha orsakat skadan genom grov oaktsamhet.

Hyresgästen uppmanas att kontrollera att sin hem-, villa- eller företagsförsäkring omfattar gods i externa förvaringsutrymmen.

13. Personuppgifter

Värden och Hyresgästen delar nödvändiga kontaktuppgifter med varandra för att fullgöra detta Avtal. Ingen part får använda den andres personuppgifter för ändamål utöver vad som krävs för Avtalets fullgörande.

14. Underrättelser, adressändring

14.1 Form för meddelanden

Från och med Avtalets ikraftträdande kan Värden och Lagra AB, efter eget gottfinnande, skicka aviseringar eller meddelanden till Hyresgästen antingen per post (till adress som anges i Avtalet) eller via e-post eller andra elektroniska metoder (via e-post eller annan elektronisk adress som Hyresgästen tillhandahållit) förutom där det i dessa villkor uttryckligen stadgas andra metoder för kommunikation.

14.2 Hyresgästens upplysningsplikt

Hyresgästen ska omgående meddela Värden om adressändring, ny e-postadress eller nytt telefonnummer via Plattformen. Meddelanden till senast kända uppgifter anses mottagna.

15. Penningtvätt, korruption och sanktioner

15.1 Hyresgästens garantier och åtaganden

Hyresgästen garanterar och intygar att denne:

15.2 Påföljder vid avtalsbrott

Brott mot denna punkt ger Värden rätt till omedelbar uppsägning av Avtalet enligt 6.3.

16. Tak för skadestånd och indirekta förluster

Värdens sammanlagda skadeståndsansvar gentemot Hyresgästen är begränsat till ett belopp motsvarande sex (6) månaders hyra beräknat på gällande månadsavgift vid skadans uppkomst. Ingen part ansvarar för indirekta skador eller följdskador.

17. Force majeure

17.1 Befriande omständigheter

Part befrias från skyldighet att fullgöra sina åtaganden enligt detta Avtal om fullgörandet hindras eller väsentligen försvåras av omständighet utanför Partens skäliga kontroll, inklusive men inte begränsat till:

17.2 Anmälningsplikt och frister

Befrielsegrund måste åberopas utan dröjsmål, dock senast tio (10) bankdagar från det att hindret upptäcktes, genom skriftligt meddelande till Hyresgästen med beskrivning av hindret och dess förväntade varaktighet.

17.3 Rätt till uppsägning

Om force majeure-situationen varar längre än sextio (60) dagar äger vardera Part rätt att säga upp Avtalet med omedelbar verkan utan ersättningsskyldighet.

18. Tvist och Tillämplig Lag

Tvister med anledning av detta Avtal ska i första hand lösas genom direkt förhandling. Om lösning inte nås kan:

Avtalet regleras av och tolkas i enlighet med svensk rätt.

19. Accept

Genom att acceptera detta Avtal på Plattformen intygar parterna att de har läst, förstått och accepterar samtliga villkor. Digitalt godkännande via Plattformen är juridiskt bindande och likställt med fysisk underskrift.